Gayrimenkul Hukuku

• T

  Sahte vekaletname ile taşınmaz devri ve tapu iptal davası
  • turkaymustafa

  2
  2
  İleti
  914
  Bakış

  T

  Noterden sahte vekaletname düzenlenerek adıma tapuda kayıtlı taşınmaz devredilmiştir. Devralan kişi de başka bir kişiye bu gayrimenkulü devretmiştir. Bu en son devralan kişiye karşı tapu iptal ve tescil davası açılabilir mi? Sonucu ne olur?
• ?

  Satış sözleşmesinde kapora geçerlilik süresi
  gayrimenkul davası • • Ziyaretçi

  1
  1
  İleti
  807
  Bakış

  ?

  Merhaba ben 10/10/2018 de evimi almak isteyen kişiler ile kendi aramızda sözleşme yaptık arkadaşlar bankaya kredi başvurusunda bulunacağız dediler. Bize 15 bin tl kapora verdiler ve sözleşme hazırladık. Bize de. sözleşmede kapora geçerlilik süresi yazmayalım banka işlemleri uzun sürebilir dediler. Kendileri şirket üzerine alacaklarını parayı peşin vereceklerini söylediler banka kredisi almadan. Banka kredisini de formaliteden düşük çekeceklermiş meblağ Yüksek olduğu için bu parayı banka faiz getirisi aylık 17 bin tl. Biz 10 gün bekledikten sonra paramızı vermezlerse sözleşmeyi iptal edebilirmiyiz. Bu kapora geçerlilik süresi ne kadar. İlginize teşekkür ederim
• M

  Yargıtay Kararı- Taşınmazın Haricen Satışı/Ecrimisil - Baran Doğan'in makaleleri ve düşünceleri
  ceza avukatı • • Misafir

  1
  1
  İleti
  448
  Bakış

  M

  Harici senetle satışta taşınmazın mülkiyetini almak için kaç yıl geçmesi gerekiyor soru makalesi: https://barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/tasinmazin-harici-satisi.html
• F

  Tapu iptal ve tescil davası
  tapu iptal ve tescil davası tapu iptal davası • • ferdi_2201

  1
  1
  İleti
  467
  Bakış

  F

  Miras bırakan 2004 yılında vefat etmiştir. Miras bırakanın eşi ve 3 çocuğu olmak üzere toplam 4 mirasçısı vardır.Vefatından çok çok önce varolan taşınmazlardan ikisini(ikisi de müstakil ev) de 3 çocuğundan birine vasiyet etmiştir. Fakat daha sonra taşınmazlardan birini eşine devretmiştir. (Bu iki taşınmazın (ev) dışında başka taşınmazlar(tarla) da vardır.) Vefatından sonra diğer iki çocuk annelerine ve diğer kardeşlerine tapu iptali ve tescil davası açmışlardır. Anneye açılan dava sonuçlanmış ve 2/4 pay anneye , 1/4 +1/4 pay dava açan kardeşlere olmak üzere karar kılınmıştır. Diğer kardeşe açılan dava ise devam etmektedir. Burada iki soruya cevap aramaktayım. 1-) Anneye açılan davada saklı pay oranında karar kılınması gerekmez miydi? 2-) Diğer kardeşe açılan dava sonucunda da dava açan kardeşler hak elde edebilecekler midir? Aydınlatırsanız sevinirim.
• K

  İnşaatta ev alan kişiye karşı sorumluluk.
  gayrimenkul davası gayrimenkul avukatı • • Kaank

  1
  1
  İleti
  416
  Bakış

  K

  Merhaba Arsa aldik ve muteahhitle anlasarak arsa uzerine ev yaptirdik ve bu evi 3.kisiye sattik.Evi satin alan kisiye karsi eser sozlesmesi geregi muteahhitin 5 yil sorumlulugundan ayri olarak bizim isveren olarakta sorumlulugumuz varmidir?Evler bizim uzerimizde gorunuyordu,3.kisiye bizim uzerimizden devredildi ama malum insaati muteahhite yaptirdik. Ilginize tesekkurler,saygilarimla
• M

  Şufa Hakkı ( Önalım Hakkı ) Davası
  ceza avukatı • • Misafir

  33
  33
  İleti
  2110
  Bakış

  M

  Alıcının satış işlemini diğer paydaşlara Noter aracılığı ile bildirmesi için bir süre var mı? Satışın bildirilmemiş olmasının bir müeyyidesi var mı? Alıcı, satışı Noter vasıtasıyla diğer paydaşlara bildirmemiş ve satış gizlenmiş ise satış tarihinden itibaren iki yıl geçtikten sonra şufa hakkı hiç bir şekilde kullanılamaz mı? soru makalesi: https://barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/sufa-hakki-onalim-davasi.html
• B

  Şufa hakkı kullanımı
  hukuk davası • • baha

  2
  2
  İleti
  634
  Bakış

  B

  Merhaba, hisseli tapuda alıcı paydaşlara noterden ben bu arsayı satın alıyorum diye herhangi bilgilendirme yollamadı. Ve satın almış bizlerin haberi olmadan aradan 3 yıl kadar süre geçmiş şufa hakkı veya bu konuda nasıl bir yol izlenmelidir. Tabu gittim sordum 3 yıl olmuş şufa hakkı kullanamazsın diyor. Bize herhangi bir bilgi gelmedi biz eşten dosttan öğrendik satışı yapıldığını. Noter'den herhangi bir yazı, bildirim vs gönderilmedi. Sessiz sedasızca satış yapılmış.
• ?

  İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası
  izaleyi şuyu davası ortaklığın giderilmesi davası şufa davası önalım davası • • Ziyaretçi

  2
  2
  İleti
  800
  Bakış

  ?

  Merhaba, Dedem 1990 yılında vefat etti. Dedemden kalma 194 metrekare bir yer var. Yer hisseli olup toplamı 2976 m2 ve tapuda tarla olarak görünüyor. Dedemin hissesinde eski bir kagir ev var, tapuda görünüyor. Yer 3 hisseli iken 2002 yılında bir hissedar satış yapıp bir bölümü satmış. Şimdi yer 4 hisseli ve yerin üzerine 3 bina yapıp dairelerin bir bölümünü satmışlar. Yerin paylaşımı için annemden vekalet istemişlerdi, annemde kendi hissesinin üzerine geçmesi için vekalet verdi. Bu vekaletin yetersiz olduğunu içerisinde satış izni geçen bir vekalet vermesini istediler. Annemde kabul etmedi, böyle bir vekalet vermedi. Annemi imza vermesi için sürekli rahatsız ettiler, imza vermezse yaptıkları evlerin tapusunu alamayacaklarını söylediler. Ayrıca yapılan evler tapuda görünmüyor. Şimdi bize İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası açmışlar. Annemden neden satış istemiş olabilirler? Annemin hakkının bir bölümünü, diğer kardeşlerinden izin alarak annemden izinsiz satmış olabilirler mi? Yerin satılmasını istemiyoruz, bunun için ne yapmalıyız?
• M

  İzale-i Şuyu ( Ortaklığın Giderilmesi ) Davası
  izaleyi şuyu davası • • Misafir

  34
  34
  İleti
  3261
  Bakış

  M

  Merhabalar, babamın vefatından sonra, annemin oturduğu ev ben, kardeşlerim ve anneme miras kaldı. yalnız, kardeşlerden birinin x kişisine 50 bin tl borcu olduğu ortaya çıktı ve o kişi, borcunu tahsil etmek için, annemin ikamet ettiği eve izalei şuyu davası açtı. bir şahsın ikamet ettiği eve böyle bir dava açılabilir mi? haklarımız nelerdir? yanıt verirseniz çok sevinirim. Saygılar soru makalesi: https://barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/izale-i-suyu-ortakligin-giderilmesi-davasi.html
• ?

  Satış vaadi sözleşmesi ve senetsiz borç
  gayrimenkul davası vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuki ehliyetsizlik • • Ziyaretçi

  2
  2
  İleti
  708
  Bakış

  ?

  Tanıdığım sevdiğim bir ağabeyimle satış vaadi sözleşmesi yaptık. Başkasına ait kooperatiften 2 hisse için toplam borç 130 bin bir kısmı ödenmiş. 12100 lira ödeyerek karşı hak sahibinin imzasını alarak ve kendi de şahitlik ederek sözleşmeyi kağıt üstünde teyit ettik. Abi ben bu borcu gelirim artarsa ödeyebilirim dedim. Vs Daha sonra merak ettim satış vaadi sözleşmesi ne imiş diye bizde noter yok, tapu tescil işlemlerine şerh yok. 3 kişinin imzası alıcı satıcı ve şahid birde kooperatif kaşesi. Büyük bir ihtimal ödeyemem. Tam bir ay küsür önce banka yolu ile parayı havale ettim. Ne yapmalıyım. Teşekkürler 2) Tefeciden bir arkadaşımı 8000 tl ödeyerek kurtardım. Senet filan yapmadım. Arkadaşım parayı ödemiyor. Kaçıyor.. Ne yapabilirim. Teşekkürler
• ?

  Müteahhitin Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Gereğini Yapmaması
  gayrimenkul davası • • Ziyaretçi

  3
  3
  İleti
  1099
  Bakış

  ?

  2016 kasim ayinda topraktan ev aldik. 2017 agustos evin bitis tarihi. 2018 hala ev bitmedi kaba insaat halinde beklemekte. O kadarini 1 ve 2 kat sahibi olarak biz kendi imkanlarimizla yaptik toplamda 3 daire 3.daire arsa sahibinin. Şimdi müteahhit kalan kısmı yapmıyor, çünkü müteahhit maddi anlamda bitik. Bitiricem diyor ama tek bir civi cakmiyor. "Biz yapalim fakat bize imza ver ev bitiminde para talep etmeyeceksin" diyoruz kabul etmiyor. Bitir diyoruz bekleyin diyor. Ben evi toplamda 170 bine aldim bugine kadar verdim pesinatlar 90 bin lira kalaninı da müteahhit istiyor, ama artik guvenmiyorum. Ne yapabiliriz, bu sorunu nasıl çözeriz.
• M

  Hazineye ait tapu davası
  tapu iptal ve tescil davası • • MUHAMMED REHBER TİRYAKİ

  1
  1
  İleti
  354
  Bakış

  M

  Mrb. Benim köyde bir dairem var. Dairenin tapusu hazine veya köy tüzel kişiliğine ya da diyanete tahsisli şekilde tescilli. 18 yıldır davasız ve zilyet halinde oturuyorum. Ayrıca ev imam lojmanı olup cami üzerine inşa edilmiştir. Cami arazisinin bir kısmını amcam ev yapmam için bana bağış yapmıştır. Köylülerle aramız limoni olunca köylüler çıkın diyor biz ise çıkmayız diyoruz, yalnız köylülerin yüzde seksen doksanı bizden razı olup çıkmamızı isteyen ise yüzde 10. Ayrıca ev imam lojmanı diye yapılmış olsa da zımni irade beyanıyla aslında imam olan babam evi kendi için yaptırmıştı. Zira zaten hali hazırda bir imam lojmanı vardı. Ancak yeni lojmanda 4 yıl kaldıktan sonra babam vefat etti. köylüler yeni imam gelmesine rağmen bizi evden çıkarmadı. Bizler evlatlar olarak henüz ergin değildik. Ergin olduktan sonra da bizleri çıkartmadılar. Biz de ev bizim diye kaldık. Son iki yıldır köylülerden bir ikisi imayla yada açık beyanla ev sizin değil, çıkın diyorlar.
• A

  Ortaklığın giderilmesi
  gayrimenkul davası ortaklığın giderilmesi davası • • Anonim

  1
  1
  İleti
  378
  Bakış

  A

  Öncelikle merhabalar. Bizim Kınalıada'da 936 metrekarelik bir evimiz var fakat bunun 1/6'sı bizim, geri kalan 5/6'lık kısım bir başkasına ait. Karşı tarafın bize ait olan kısmı da almak istediğini biliyoruz. Tapu üzerinde pay oranları yukarıda belirttiğim gibi fakat oturduğumuz ev 2 katlı ve 4 daireden oluşan bir ev ve geri kalan kısmı bahçe. Biz bu evin bahçekatı olan bir dairesinde oturuyoruz. Diğer dairelerden birinde karşı taraf diğer ikisinde kiracılar oturmakta ve kiradan gelen gelirin tamamı karşı tarafa gidiyor. Bizim bu durumda bize ait olan kısmı hissedarlıktan çıkarıp üstümüze almamız için nasıl bir yol izlememiz gerekiyor? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler.
• A

  İzaleyi Şuyu davası ( ne yapmam gerekir)
  izaleyi şuyu davası ortaklığın giderilmesi davası • • Aylın Cakır

  2
  2
  İleti
  349
  Bakış

  A

  İyi günler efendim size babamın davasından bahsetmek istiyorum. Bana davayı açan kızı olur kendisi 22 yaşında ve üniversite öğrencisi annesiyle 23 yıl önce boşandı. Babamdan 22 yıl boyunca vermediği para kalmadı evet babam nafakaları düzenli yatırmayan bir adam ama açtığı davalarla fazlasını almıştır. Babasını borçunu ödemediği için hapse attırmış bi insan olurlar. Şimdi ise dedemden kalma dükkanları var babamlar 3 kardeş, anneleriyle 4 hisseli bir dükkanı babamın payından borçu olmak için satırmaya çalışıyor ve anadolu adliyesinde satılması için bir karar çıktı. Dükkan Modoko mobilyacılar sitesinde olup bilirkişisinin vermiş olduğu satış fiyatı, dükkanın gerçek değerinin çok altındadır. Ve bu 4 aile geçimini bu dükkan üzerinden sağlamaktadır. Hiç birinin bu dükkan hariç geliri yoktur. Borcu ödemek için sadece zamana ihtiyacı var ve karşı taraf kötü niyetli olduğu için anlaşma sağlamıyorlar. Şimdi 2 hafta içinde istinafa başvuracağım ne yol izlememiz gerekir acaba? Neden ya bütün sonuç aleyhimize işliyor.
• H

  tapu iptal ve tescil davası
  tapu iptal ve tescil davası • • hasan02

  1
  1
  İleti
  323
  Bakış

  H

  tapu iptal davası 10 000 metre karelik bir arazi dedem ve dedemin erkek kardeşi zamanında ortaklaşa bağ dikilmiş. arazi dedeme aittir. araziye tapu kadastro girdiğinde dedemin kardeşi kendi üstüne tapulamıştır. dedemde yaşlı oldugu için dikkat etmemiştir kendine ait bagı kullanmıştır. dedemin kardeşinin 5 mirascısı bizimde 6 mirascımız bulunmaktadır. kardeş çocukları arasınde evlilik yoluyla tapuya ortak iki aile aynı kişilerdir. tapu mirascılarından kalan 3 mirascıdan birisi kabul ediyor tapuyu vermeyi ikisi kabul etmiyor. arazinin 6 000 metre karesini bizim kullanımımızda kalanı da karşı tarafa ait fıstık tarlasıdır. bu konuyla ilgili dava açabilirmiyiz. şimdiden teşekkürler.
• O

  Hisseli tarla satış
  ortaklığın giderilmesi davası • • onur_21

  1
  1
  İleti
  290
  Bakış

  O

  Kefillik nedeniyle Devlet 6 Dönüm tarlayı satışa cıkardı110 Bin tl ye Tarla 6 hisseli Babamın hakkı yok sadece anne hakkı 4800tl düşüyo Bukadar azbir miktarcin hissedarlar istemese bilesatıs gerceklesirmi Satılmasına engel olmak Mümkün mü yardımcı olursanız sevinirim
• M

  Tapu iptal ve tescil davası
  tapu iptal ve tescil davası tapu iptal davası vekalet görevinin kötüye kullanılması • • Metin Polat

  1
  1
  İleti
  228
  Bakış

  M

  Köyümüze 2006 da kadastro girdiğinde köylüler tarafından seçilen bilirkişi kurulu oluşturuldu bu kişi ler den bazıları köy muhtarıyla beraber köy tüzel kişiliği arazisini Kendilerine tapuladilar bu onlar için suç oluştururmu ve bu tapular iptal edilebilir mi
• T

  Taşınmaz üzerine konulan satış vaadi şerhi hk.
  gayrimenkul davası • • thrkrkll

  1
  1
  İleti
  286
  Bakış

  T

  Merhaba; 12.500 metre kare alan üzerine bundan 10 sene önce satış vaadi şerhi konulmuş biz bunu tapuya gittiğimizde öğrendik. tapu bizim üzerimize gözüküyor ama aynı zamanda satış vaadi şerhi de var üzerinde. şerhi koyduran kişi yeri satın aldığını söylüyor ama böyle bir para ödenmedi mirasçılardan biri diğer mirasçılar adına sahte vekalet düzenleyerek böyle bir şerh koydurmuş para alıp almadığını bilmiyoruz ve şuan bu arsa üzerine kara yolları yol yapmıştır.Biz böyle bir yerin varlığını tesadüfen öğrendik konu ile ilgili nasıl bir yol izlememiz lazım durum biraz karışık buradan hak talep edebilir miyiz. yardımlarınız için teşekkür ederim.
• M

  Adi sözleşme ile inşaat halindeki binaya kapora verme
  gayrimenkul davası gayrimenkul avukatı kat karşılığı inşaat sözleşmesi • • Mervebaris

  1
  1
  İleti
  205
  Bakış

  M

  Merhaba, 2 sene önce tanıdığımız bir müteahhitten iyi niyete dayalı adi sözleşme ile önden 80.000 tl vererek ev alma girişiminde bulunduk ancak müteahhit iflas etti inşaat bir türlü bitmiyor sözleşmeyi inceleyip araştırdığımızda evraktaki kaşede adı yazılı olan şirketin yetkilisi olarak müteahhit görünmemektedir fakat buna rağmen kaşenin üzerine kendi imzasını atmış. Şuan dairenin tapu kaydını araştırdığımda benim aldığım dairenin kat irtifakı olarak başkasına satılmış olduğunu görüyorum bu durumda ne yapabilirim
• N

  F Tapu iptal davası
  gayrimenkul davası • • nazım

  1
  1
  İleti
  142
  Bakış

  N

  Merhaba, Babam ve amcam beraber istanbuldan 18 yıl önce arsa aldık ve müstakil ev yaptık babam ve biz köyde olduğumuz için varımızı yoğumuzu sattık amcama gönderdik ev yapımı için babam istanbul a gelemem sen kendi üzerine yap sonra hallederiz dedi Amcamın üzerine yapıldı,Babam vefat ettikten sonra amcam bunu fırsat bilerek bütün herşey benim dedi kavga oldu mahkemelik olduk nasıl bir yol izlemeliyiz!
• D

  Sonuclanmayan izale suyu davasi
  gayrimenkul davası izaleyi şuyu davası • • dilekdncr

  1
  1
  İleti
  111
  Bakış

  D

  )Annemin dededen kalma bes hisse paydasli nigdede tarlalari ve istanbulda da dukkanlari mevcut bundan 4 yil once izalei suyu davasi acildi tarlalar gecen sene sonuclandi ama satis hala olmadi nedenini sordugumuzda dukkanlarla tek dosya oldugu icin diger davanin sonuclanmasi bekleniyor denildi ancak 4 senedir de dukkanlarin davasi hala suruyor anneme ulasan kagitlarda belirli emlak sitelerine ilan verildigi yazilmis gercekten de ilan bir emlakci tarafindan yayinlaniyor su an .. biz avukatimizdan hic bir bilgi alamiyoruz ulasamiyoruz sormak istedigim izalei suyu davasi neden bu kadar uzar ve mahkeme neden davayi surekli erteler?? ... Yapmamiz gereken bir islem var midir...
• C

  Sufa hakkı
  önalım davası şufa davası • • cemil0707

  1
  1
  İleti
  105
  Bakış

  C

  Adıma tapulu tarlamı 3 ay önce sattım ama sattıgım arkadasa sufa davası acılmıs sonuc ne olur şimdi kendi adıma kayıtlı tarlamı satarken baskasına tarla sınır komsusuna bilgi vermek zoru ndamıyım bilgi alabilirmiyim
• S

  Ortaklığın giderilmesi davası hk.
  izaleyi şuyu davası ortaklığın giderilmesi davası • • Skrbck

  2
  2
  İleti
  158
  Bakış

  S

  Dededen kalma yerlerimiz için varislerden biri bir yıl önce ortaklığın giderilmesi davası açtı. Dava memlekette devam ediyor. Diğer ortaklardan hiç biri davalara katılmıyor. Ne olup bitiyor hiç birimizin haberi yok.Dava sonucunda dava açan ortak, haksız olarak kendine menfaat sağlayabilir mi.Malların tamamının satılması yerine pay edilmesini talep edebilirmiyiz...Nasıl bir yol izlememiz gerekir. Teşekkürler.
• B

  İzalie şu satış kararı çıkması ve avukatlık ücret ödemesi
  izaleyi şuyu davası • • brhn_mrdn

  1
  1
  İleti
  63
  Bakış

  B

  İzalie şu davasında mahkeme mahkeme satış kararı verdi. İtiraz eden kişide yok. Tahmini satış süresi ne kadar olur. Avukat ücretinide herkese paylaşım yaptırabilir miyiz ? Ben avukata önden de para verdim avukat ücreti diye ve ilk yatırdığım masrafdan para arttı oda avukatın hesabına geçti. Ne yapmalıyım ?
• C

  İnşaatı duran evin kredisini ödeme ve konkordato davası
  gayrimenkul davası kat karşılığı inşaat sözleşmesi • • cansukeskinoz

  1
  1
  İleti
  34
  Bakış

  C

  Merhabalar. 2015 yılında kapora verip maketten ev aldık. 2017 yılında konut bankadan konut kredisi çekip taksitleri ödemeye başladık. İnşaat şirketi evi sözleşmede yazan teslim tarihinde tamamlayamadığı gibi 3 ay önce konkardota ilan etti. Geçen hafta mahkeme oldu ve kasım ayına kadar erteleme verildi. Bu süreçte ben hala konut kredimi ödemeye devam ediyorum. İnşaat durdu devam etmiyor fakat ben kredi ödüyorum her ay. Bunun için yapabileceğim bir şey var mı? Tüketici mahkemesine ödemelerin durdurulması vb. gibi bir dava açılabilir mi? Yardımlarınız için teşekkür ederim.
• B

  müteahhit firma tarafından taşınmaz teslimi ve doğan zararın tazmini
  gayrimenkul davası gayrimenkul avukatı • • Bengisu

  1
  1
  İleti
  4
  Bakış

  B

  Merhabalar, Müteahhit firma ile aramızda yapılan gayrimenkul satış sözleşmesinde 2 adet daire satın alarak 30/03/2019 tarihinde dairelerin teslimi yapılacaktı. Ancak müteahhit firma üzerinden 7 ay geçmesine karşın daireleri teslim etmedi. hem daireyi teslim etmesi hem de 7 aylık emsal kira bedeli ile zararımı tazmin etmesini istediğim bir ihtarname gönderdim ihtarnamede verdiğim sürede doldu. Bu durumda müteahhit firmaya nerede Hangi Davayı açacağım. İki tane dairemin olması tüketici mahkemesinde açmama engel midir? ve son olarak dava açmadan burada arabulucuya gitme zorunluluğu var mıdır? iyi çalışmalar.