Gayrimenkul Hukuku

• T

  Sahte vekaletname ile taşınmaz devri ve tapu iptal davası
  • turkaymustafa  

  2
  2
  İleti
  1451
  Bakış

  T

  Noterden sahte vekaletname düzenlenerek adıma tapuda kayıtlı taşınmaz devredilmiştir. Devralan kişi de başka bir kişiye bu gayrimenkulü devretmiştir. Bu en son devralan kişiye karşı tapu iptal ve tescil davası açılabilir mi? Sonucu ne olur?
• ?

  Satış sözleşmesinde kapora geçerlilik süresi
  gayrimenkul davası • • Fatih Dilmen  

  1
  1
  İleti
  1350
  Bakış

  ?

  Merhaba ben 10/10/2018 de evimi almak isteyen kişiler ile kendi aramızda sözleşme yaptık arkadaşlar bankaya kredi başvurusunda bulunacağız dediler. Bize 15 bin tl kapora verdiler ve sözleşme hazırladık. Bize de. sözleşmede kapora geçerlilik süresi yazmayalım banka işlemleri uzun sürebilir dediler. Kendileri şirket üzerine alacaklarını parayı peşin vereceklerini söylediler banka kredisi almadan. Banka kredisini de formaliteden düşük çekeceklermiş meblağ Yüksek olduğu için bu parayı banka faiz getirisi aylık 17 bin tl. Biz 10 gün bekledikten sonra paramızı vermezlerse sözleşmeyi iptal edebilirmiyiz. Bu kapora geçerlilik süresi ne kadar. İlginize teşekkür ederim
• M

  Yargıtay Kararı- Taşınmazın Haricen Satışı/Ecrimisil - Baran Doğan'in makaleleri ve düşünceleri
  ceza avukatı • • Misafir  

  1
  1
  İleti
  767
  Bakış

  M

  Harici senetle satışta taşınmazın mülkiyetini almak için kaç yıl geçmesi gerekiyor soru makalesi: https://barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/tasinmazin-harici-satisi.html
• F

  Tapu iptal ve tescil davası
  tapu iptal ve tescil davası tapu iptal davası • • ferdi_2201  

  1
  1
  İleti
  856
  Bakış

  F

  Miras bırakan 2004 yılında vefat etmiştir. Miras bırakanın eşi ve 3 çocuğu olmak üzere toplam 4 mirasçısı vardır.Vefatından çok çok önce varolan taşınmazlardan ikisini(ikisi de müstakil ev) de 3 çocuğundan birine vasiyet etmiştir. Fakat daha sonra taşınmazlardan birini eşine devretmiştir. (Bu iki taşınmazın (ev) dışında başka taşınmazlar(tarla) da vardır.) Vefatından sonra diğer iki çocuk annelerine ve diğer kardeşlerine tapu iptali ve tescil davası açmışlardır. Anneye açılan dava sonuçlanmış ve 2/4 pay anneye , 1/4 +1/4 pay dava açan kardeşlere olmak üzere karar kılınmıştır. Diğer kardeşe açılan dava ise devam etmektedir. Burada iki soruya cevap aramaktayım. 1-) Anneye açılan davada saklı pay oranında karar kılınması gerekmez miydi? 2-) Diğer kardeşe açılan dava sonucunda da dava açan kardeşler hak elde edebilecekler midir? Aydınlatırsanız sevinirim.
• K

  İnşaatta ev alan kişiye karşı sorumluluk.
  gayrimenkul davası gayrimenkul avukatı • • Kaank  

  1
  1
  İleti
  790
  Bakış

  K

  Merhaba Arsa aldik ve muteahhitle anlasarak arsa uzerine ev yaptirdik ve bu evi 3.kisiye sattik.Evi satin alan kisiye karsi eser sozlesmesi geregi muteahhitin 5 yil sorumlulugundan ayri olarak bizim isveren olarakta sorumlulugumuz varmidir?Evler bizim uzerimizde gorunuyordu,3.kisiye bizim uzerimizden devredildi ama malum insaati muteahhite yaptirdik. Ilginize tesekkurler,saygilarimla
• B

  Şufa hakkı kullanımı
  hukuk davası • • baha  

  2
  2
  İleti
  984
  Bakış

  B

  Merhaba, hisseli tapuda alıcı paydaşlara noterden ben bu arsayı satın alıyorum diye herhangi bilgilendirme yollamadı. Ve satın almış bizlerin haberi olmadan aradan 3 yıl kadar süre geçmiş şufa hakkı veya bu konuda nasıl bir yol izlenmelidir. Tabu gittim sordum 3 yıl olmuş şufa hakkı kullanamazsın diyor. Bize herhangi bir bilgi gelmedi biz eşten dosttan öğrendik satışı yapıldığını. Noter'den herhangi bir yazı, bildirim vs gönderilmedi. Sessiz sedasızca satış yapılmış.
• ?

  İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası
  izaleyi şuyu davası önalım davası ortaklığın giderilmesi davası şufa davası • • Fatih Dilmen  

  2
  2
  İleti
  1258
  Bakış

  ?

  Merhaba, Dedem 1990 yılında vefat etti. Dedemden kalma 194 metrekare bir yer var. Yer hisseli olup toplamı 2976 m2 ve tapuda tarla olarak görünüyor. Dedemin hissesinde eski bir kagir ev var, tapuda görünüyor. Yer 3 hisseli iken 2002 yılında bir hissedar satış yapıp bir bölümü satmış. Şimdi yer 4 hisseli ve yerin üzerine 3 bina yapıp dairelerin bir bölümünü satmışlar. Yerin paylaşımı için annemden vekalet istemişlerdi, annemde kendi hissesinin üzerine geçmesi için vekalet verdi. Bu vekaletin yetersiz olduğunu içerisinde satış izni geçen bir vekalet vermesini istediler. Annemde kabul etmedi, böyle bir vekalet vermedi. Annemi imza vermesi için sürekli rahatsız ettiler, imza vermezse yaptıkları evlerin tapusunu alamayacaklarını söylediler. Ayrıca yapılan evler tapuda görünmüyor. Şimdi bize İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası açmışlar. Annemden neden satış istemiş olabilirler? Annemin hakkının bir bölümünü, diğer kardeşlerinden izin alarak annemden izinsiz satmış olabilirler mi? Yerin satılmasını istemiyoruz, bunun için ne yapmalıyız?
• M

  İzale-i Şuyu ( Ortaklığın Giderilmesi ) Davası
  izaleyi şuyu davası • • Misafir  

  34
  34
  İleti
  5092
  Bakış

  M

  Merhabalar, babamın vefatından sonra, annemin oturduğu ev ben, kardeşlerim ve anneme miras kaldı. yalnız, kardeşlerden birinin x kişisine 50 bin tl borcu olduğu ortaya çıktı ve o kişi, borcunu tahsil etmek için, annemin ikamet ettiği eve izalei şuyu davası açtı. bir şahsın ikamet ettiği eve böyle bir dava açılabilir mi? haklarımız nelerdir? yanıt verirseniz çok sevinirim. Saygılar soru makalesi: https://barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/izale-i-suyu-ortakligin-giderilmesi-davasi.html
• ?

  Satış vaadi sözleşmesi ve senetsiz borç
  gayrimenkul davası hukuki ehliyetsizlik vekalet görevinin kötüye kullanılması • • Fatih Dilmen  

  2
  2
  İleti
  1089
  Bakış

  ?

  Tanıdığım sevdiğim bir ağabeyimle satış vaadi sözleşmesi yaptık. Başkasına ait kooperatiften 2 hisse için toplam borç 130 bin bir kısmı ödenmiş. 12100 lira ödeyerek karşı hak sahibinin imzasını alarak ve kendi de şahitlik ederek sözleşmeyi kağıt üstünde teyit ettik. Abi ben bu borcu gelirim artarsa ödeyebilirim dedim. Vs Daha sonra merak ettim satış vaadi sözleşmesi ne imiş diye bizde noter yok, tapu tescil işlemlerine şerh yok. 3 kişinin imzası alıcı satıcı ve şahid birde kooperatif kaşesi. Büyük bir ihtimal ödeyemem. Tam bir ay küsür önce banka yolu ile parayı havale ettim. Ne yapmalıyım. Teşekkürler 2) Tefeciden bir arkadaşımı 8000 tl ödeyerek kurtardım. Senet filan yapmadım. Arkadaşım parayı ödemiyor. Kaçıyor.. Ne yapabilirim. Teşekkürler
• ?

  Müteahhitin Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Gereğini Yapmaması
  gayrimenkul davası • • Fatih Dilmen  

  3
  3
  İleti
  1707
  Bakış

  ?

  2016 kasim ayinda topraktan ev aldik. 2017 agustos evin bitis tarihi. 2018 hala ev bitmedi kaba insaat halinde beklemekte. O kadarini 1 ve 2 kat sahibi olarak biz kendi imkanlarimizla yaptik toplamda 3 daire 3.daire arsa sahibinin. Şimdi müteahhit kalan kısmı yapmıyor, çünkü müteahhit maddi anlamda bitik. Bitiricem diyor ama tek bir civi cakmiyor. "Biz yapalim fakat bize imza ver ev bitiminde para talep etmeyeceksin" diyoruz kabul etmiyor. Bitir diyoruz bekleyin diyor. Ben evi toplamda 170 bine aldim bugine kadar verdim pesinatlar 90 bin lira kalaninı da müteahhit istiyor, ama artik guvenmiyorum. Ne yapabiliriz, bu sorunu nasıl çözeriz.
• M

  Hazineye ait tapu davası
  tapu iptal ve tescil davası • • MUHAMMED REHBER TİRYAKİ  

  1
  1
  İleti
  710
  Bakış

  M

  Mrb. Benim köyde bir dairem var. Dairenin tapusu hazine veya köy tüzel kişiliğine ya da diyanete tahsisli şekilde tescilli. 18 yıldır davasız ve zilyet halinde oturuyorum. Ayrıca ev imam lojmanı olup cami üzerine inşa edilmiştir. Cami arazisinin bir kısmını amcam ev yapmam için bana bağış yapmıştır. Köylülerle aramız limoni olunca köylüler çıkın diyor biz ise çıkmayız diyoruz, yalnız köylülerin yüzde seksen doksanı bizden razı olup çıkmamızı isteyen ise yüzde 10. Ayrıca ev imam lojmanı diye yapılmış olsa da zımni irade beyanıyla aslında imam olan babam evi kendi için yaptırmıştı. Zira zaten hali hazırda bir imam lojmanı vardı. Ancak yeni lojmanda 4 yıl kaldıktan sonra babam vefat etti. köylüler yeni imam gelmesine rağmen bizi evden çıkarmadı. Bizler evlatlar olarak henüz ergin değildik. Ergin olduktan sonra da bizleri çıkartmadılar. Biz de ev bizim diye kaldık. Son iki yıldır köylülerden bir ikisi imayla yada açık beyanla ev sizin değil, çıkın diyorlar.
• A

  Ortaklığın giderilmesi
  gayrimenkul davası ortaklığın giderilmesi davası • • Anonim  

  1
  1
  İleti
  680
  Bakış

  A

  Öncelikle merhabalar. Bizim Kınalıada'da 936 metrekarelik bir evimiz var fakat bunun 1/6'sı bizim, geri kalan 5/6'lık kısım bir başkasına ait. Karşı tarafın bize ait olan kısmı da almak istediğini biliyoruz. Tapu üzerinde pay oranları yukarıda belirttiğim gibi fakat oturduğumuz ev 2 katlı ve 4 daireden oluşan bir ev ve geri kalan kısmı bahçe. Biz bu evin bahçekatı olan bir dairesinde oturuyoruz. Diğer dairelerden birinde karşı taraf diğer ikisinde kiracılar oturmakta ve kiradan gelen gelirin tamamı karşı tarafa gidiyor. Bizim bu durumda bize ait olan kısmı hissedarlıktan çıkarıp üstümüze almamız için nasıl bir yol izlememiz gerekiyor? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler.
• A

  İzaleyi Şuyu davası ( ne yapmam gerekir)
  izaleyi şuyu davası ortaklığın giderilmesi davası • • Aylın Cakır  

  2
  2
  İleti
  648
  Bakış

  A

  İyi günler efendim size babamın davasından bahsetmek istiyorum. Bana davayı açan kızı olur kendisi 22 yaşında ve üniversite öğrencisi annesiyle 23 yıl önce boşandı. Babamdan 22 yıl boyunca vermediği para kalmadı evet babam nafakaları düzenli yatırmayan bir adam ama açtığı davalarla fazlasını almıştır. Babasını borçunu ödemediği için hapse attırmış bi insan olurlar. Şimdi ise dedemden kalma dükkanları var babamlar 3 kardeş, anneleriyle 4 hisseli bir dükkanı babamın payından borçu olmak için satırmaya çalışıyor ve anadolu adliyesinde satılması için bir karar çıktı. Dükkan Modoko mobilyacılar sitesinde olup bilirkişisinin vermiş olduğu satış fiyatı, dükkanın gerçek değerinin çok altındadır. Ve bu 4 aile geçimini bu dükkan üzerinden sağlamaktadır. Hiç birinin bu dükkan hariç geliri yoktur. Borcu ödemek için sadece zamana ihtiyacı var ve karşı taraf kötü niyetli olduğu için anlaşma sağlamıyorlar. Şimdi 2 hafta içinde istinafa başvuracağım ne yol izlememiz gerekir acaba? Neden ya bütün sonuç aleyhimize işliyor.
• H

  tapu iptal ve tescil davası
  tapu iptal ve tescil davası • • hasan02  

  1
  1
  İleti
  664
  Bakış

  H

  tapu iptal davası 10 000 metre karelik bir arazi dedem ve dedemin erkek kardeşi zamanında ortaklaşa bağ dikilmiş. arazi dedeme aittir. araziye tapu kadastro girdiğinde dedemin kardeşi kendi üstüne tapulamıştır. dedemde yaşlı oldugu için dikkat etmemiştir kendine ait bagı kullanmıştır. dedemin kardeşinin 5 mirascısı bizimde 6 mirascımız bulunmaktadır. kardeş çocukları arasınde evlilik yoluyla tapuya ortak iki aile aynı kişilerdir. tapu mirascılarından kalan 3 mirascıdan birisi kabul ediyor tapuyu vermeyi ikisi kabul etmiyor. arazinin 6 000 metre karesini bizim kullanımımızda kalanı da karşı tarafa ait fıstık tarlasıdır. bu konuyla ilgili dava açabilirmiyiz. şimdiden teşekkürler.
• O

  Hisseli tarla satış
  ortaklığın giderilmesi davası • • onur_21  

  1
  1
  İleti
  616
  Bakış

  O

  Kefillik nedeniyle Devlet 6 Dönüm tarlayı satışa cıkardı110 Bin tl ye Tarla 6 hisseli Babamın hakkı yok sadece anne hakkı 4800tl düşüyo Bukadar azbir miktarcin hissedarlar istemese bilesatıs gerceklesirmi Satılmasına engel olmak Mümkün mü yardımcı olursanız sevinirim
• M

  Tapu iptal ve tescil davası
  tapu iptal ve tescil davası tapu iptal davası vekalet görevinin kötüye kullanılması • • Metin Polat  

  1
  1
  İleti
  518
  Bakış

  M

  Köyümüze 2006 da kadastro girdiğinde köylüler tarafından seçilen bilirkişi kurulu oluşturuldu bu kişi ler den bazıları köy muhtarıyla beraber köy tüzel kişiliği arazisini Kendilerine tapuladilar bu onlar için suç oluştururmu ve bu tapular iptal edilebilir mi
• T

  Taşınmaz üzerine konulan satış vaadi şerhi hk.
  gayrimenkul davası • • thrkrkll  

  1
  1
  İleti
  581
  Bakış

  T

  Merhaba; 12.500 metre kare alan üzerine bundan 10 sene önce satış vaadi şerhi konulmuş biz bunu tapuya gittiğimizde öğrendik. tapu bizim üzerimize gözüküyor ama aynı zamanda satış vaadi şerhi de var üzerinde. şerhi koyduran kişi yeri satın aldığını söylüyor ama böyle bir para ödenmedi mirasçılardan biri diğer mirasçılar adına sahte vekalet düzenleyerek böyle bir şerh koydurmuş para alıp almadığını bilmiyoruz ve şuan bu arsa üzerine kara yolları yol yapmıştır.Biz böyle bir yerin varlığını tesadüfen öğrendik konu ile ilgili nasıl bir yol izlememiz lazım durum biraz karışık buradan hak talep edebilir miyiz. yardımlarınız için teşekkür ederim.
• M

  Adi sözleşme ile inşaat halindeki binaya kapora verme
  gayrimenkul davası gayrimenkul avukatı kat karşılığı inşaat sözleşmesi • • Mervebaris  

  1
  1
  İleti
  467
  Bakış

  M

  Merhaba, 2 sene önce tanıdığımız bir müteahhitten iyi niyete dayalı adi sözleşme ile önden 80.000 tl vererek ev alma girişiminde bulunduk ancak müteahhit iflas etti inşaat bir türlü bitmiyor sözleşmeyi inceleyip araştırdığımızda evraktaki kaşede adı yazılı olan şirketin yetkilisi olarak müteahhit görünmemektedir fakat buna rağmen kaşenin üzerine kendi imzasını atmış. Şuan dairenin tapu kaydını araştırdığımda benim aldığım dairenin kat irtifakı olarak başkasına satılmış olduğunu görüyorum bu durumda ne yapabilirim
• N

  F Tapu iptal davası
  gayrimenkul davası • • nazım  

  1
  1
  İleti
  429
  Bakış

  N

  Merhaba, Babam ve amcam beraber istanbuldan 18 yıl önce arsa aldık ve müstakil ev yaptık babam ve biz köyde olduğumuz için varımızı yoğumuzu sattık amcama gönderdik ev yapımı için babam istanbul a gelemem sen kendi üzerine yap sonra hallederiz dedi Amcamın üzerine yapıldı,Babam vefat ettikten sonra amcam bunu fırsat bilerek bütün herşey benim dedi kavga oldu mahkemelik olduk nasıl bir yol izlemeliyiz!
• D

  Sonuclanmayan izale suyu davasi
  gayrimenkul davası izaleyi şuyu davası • • dilekdncr  

  1
  1
  İleti
  331
  Bakış

  D

  )Annemin dededen kalma bes hisse paydasli nigdede tarlalari ve istanbulda da dukkanlari mevcut bundan 4 yil once izalei suyu davasi acildi tarlalar gecen sene sonuclandi ama satis hala olmadi nedenini sordugumuzda dukkanlarla tek dosya oldugu icin diger davanin sonuclanmasi bekleniyor denildi ancak 4 senedir de dukkanlarin davasi hala suruyor anneme ulasan kagitlarda belirli emlak sitelerine ilan verildigi yazilmis gercekten de ilan bir emlakci tarafindan yayinlaniyor su an .. biz avukatimizdan hic bir bilgi alamiyoruz ulasamiyoruz sormak istedigim izalei suyu davasi neden bu kadar uzar ve mahkeme neden davayi surekli erteler?? ... Yapmamiz gereken bir islem var midir...
• C

  Sufa hakkı
  önalım davası şufa davası • • cemil0707  

  1
  1
  İleti
  364
  Bakış

  C

  Adıma tapulu tarlamı 3 ay önce sattım ama sattıgım arkadasa sufa davası acılmıs sonuc ne olur şimdi kendi adıma kayıtlı tarlamı satarken baskasına tarla sınır komsusuna bilgi vermek zoru ndamıyım bilgi alabilirmiyim
• S

  Ortaklığın giderilmesi davası hk.
  izaleyi şuyu davası ortaklığın giderilmesi davası • • Skrbck  

  2
  2
  İleti
  449
  Bakış

  S

  Dededen kalma yerlerimiz için varislerden biri bir yıl önce ortaklığın giderilmesi davası açtı. Dava memlekette devam ediyor. Diğer ortaklardan hiç biri davalara katılmıyor. Ne olup bitiyor hiç birimizin haberi yok.Dava sonucunda dava açan ortak, haksız olarak kendine menfaat sağlayabilir mi.Malların tamamının satılması yerine pay edilmesini talep edebilirmiyiz...Nasıl bir yol izlememiz gerekir. Teşekkürler.
• B

  İzalie şu satış kararı çıkması ve avukatlık ücret ödemesi
  izaleyi şuyu davası • • brhn_mrdn  

  1
  1
  İleti
  317
  Bakış

  B

  İzalie şu davasında mahkeme mahkeme satış kararı verdi. İtiraz eden kişide yok. Tahmini satış süresi ne kadar olur. Avukat ücretinide herkese paylaşım yaptırabilir miyiz ? Ben avukata önden de para verdim avukat ücreti diye ve ilk yatırdığım masrafdan para arttı oda avukatın hesabına geçti. Ne yapmalıyım ?
• C

  İnşaatı duran evin kredisini ödeme ve konkordato davası
  gayrimenkul davası kat karşılığı inşaat sözleşmesi • • cansukeskinoz  

  1
  1
  İleti
  221
  Bakış

  C

  Merhabalar. 2015 yılında kapora verip maketten ev aldık. 2017 yılında konut bankadan konut kredisi çekip taksitleri ödemeye başladık. İnşaat şirketi evi sözleşmede yazan teslim tarihinde tamamlayamadığı gibi 3 ay önce konkardota ilan etti. Geçen hafta mahkeme oldu ve kasım ayına kadar erteleme verildi. Bu süreçte ben hala konut kredimi ödemeye devam ediyorum. İnşaat durdu devam etmiyor fakat ben kredi ödüyorum her ay. Bunun için yapabileceğim bir şey var mı? Tüketici mahkemesine ödemelerin durdurulması vb. gibi bir dava açılabilir mi? Yardımlarınız için teşekkür ederim.
• B

  müteahhit firma tarafından taşınmaz teslimi ve doğan zararın tazmini
  gayrimenkul davası gayrimenkul avukatı • • Bengisu  

  1
  1
  İleti
  367
  Bakış

  B

  Merhabalar, Müteahhit firma ile aramızda yapılan gayrimenkul satış sözleşmesinde 2 adet daire satın alarak 30/03/2019 tarihinde dairelerin teslimi yapılacaktı. Ancak müteahhit firma üzerinden 7 ay geçmesine karşın daireleri teslim etmedi. hem daireyi teslim etmesi hem de 7 aylık emsal kira bedeli ile zararımı tazmin etmesini istediğim bir ihtarname gönderdim ihtarnamede verdiğim sürede doldu. Bu durumda müteahhit firmaya nerede Hangi Davayı açacağım. İki tane dairemin olması tüketici mahkemesinde açmama engel midir? ve son olarak dava açmadan burada arabulucuya gitme zorunluluğu var mıdır? iyi çalışmalar.
• M

  Sınırdaşların Önalım (Şufa) hakkı var mıdır?
  gayrimenkul davası önalım davası şufa davası • • muratsenturk  

  1
  1
  İleti
  222
  Bakış

  M

  Merhaba Baran bey, Şufa hakkı ile ilgili makalenizde Medeni Kanun Md. 732’e göre önalım hakkının sadece paylı arazilerde paydaş olanların hakkı olduğunu yazmışsınız. Ancak 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun 8-i maddesinde "Tarımsal arazilerin satılması hâlinde sınırdaş tarımsal arazi malikleri de önalım hakkına sahiptir." yazıyor. Bu durumda paylı bir tarlanın tüm paylarını almış olmamıza rağmen sınırdaş arazi sahiplerinin önalım hakkı olur mu? Teşekkür ederim.
• D

  Bir taşınmazın vekalet ile satılmasını önlemek
  gayrimenkul davası • • derek  

  1
  1
  İleti
  259
  Bakış

  D

  Bir gayrimenkulün vekalet ile satılmasının engellenmesi, o taşınmaza karşı kullanışacak tüm vekaletleri geçersiz kılınması mümkün mü?
• M

  Şufa Hakkı ( Önalım Hakkı ) Davası
  ceza avukatı • • Misafir  

  34
  34
  İleti
  3530
  Bakış

  M

  Alıcının satış işlemini diğer paydaşlara Noter aracılığı ile bildirmesi için bir süre var mı? Satışın bildirilmemiş olmasının bir müeyyidesi var mı? Alıcı, satışı Noter vasıtasıyla diğer paydaşlara bildirmemiş ve satış gizlenmiş ise satış tarihinden itibaren iki yıl geçtikten sonra şufa hakkı hiç bir şekilde kullanılamaz mı? soru makalesi: https://barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/sufa-hakki-onalim-davasi.html
• S

  Verasetli bir ev’e veraset sahiplerinin haberi olmadan muhdesat şerhi konulabilir mi?
  izaleyi şuyu davası ortaklığın giderilmesi davası • • sonveda  

  1
  1
  İleti
  219
  Bakış

  S

  İyi günler 1980 yılında yapılmış bir evimiz var.arsa verasetli.(veraset sayısı şuan 150 kişi).ama verasetli arsa üzerine babam ev yapmış.babamın hissesi 102 metre kare olarak kayıt edilmiş.babam 102 metre kare olan hissesini başkasına 1994 yılında satmış.alan kişi 1995 yılında vesaetçilerin haberi olmadan muhdesat şerhi koydurmuş. 1980 yılında yapılan bu ev’e 1995 yılında muhdesat şerhi nasıl koyuldu? Bu mümkün olan bişey midir? 1980 yılından bu güne bu evde biz oturuyoruz.aradan 24 yıl geçtikten sonra bu muhdesat şerhini koyan kişi bize dava açtı.evi boşaltmamız ve geçmiş yıllara ait kira ücreti talebiyle dava açtı.(aramızda herhangi bir kira sözleşmesi yok) Bu aşamada ne yapmamızı nasıl bir yol takip etmemizi tavsiye edersiniz Şimdiden teşekkürler İyi çalışmalar
• H

  Paylı Parsel Olmamasına Rağmen Dava Açıldı
  önalım davası • • hmrcu  

  1
  1
  İleti
  226
  Bakış

  H

  Merhaba Avukat bey. Paylı olmayan bir parseli karşılıklı anlaşarak 22/11/2019 tarihinde almış bulunmaktayız. Ancak 05/12/2019 tarihinde bu alınan parselin sınır komşusu bize dava açmıştır. Satışın iptalini istemektedir. Şimdi konu satan kişi ilk olarak bize dava açan kişiye alması için teklifte bulundu. Ancak o kişi değerinin altında bir fiyat verdiği için satıcı o kişiye satmamış ve bu durumda biz talip olduktan sonra biz aldık. Öyle bir durumda var dava açan kişi yani sınırdaş bizim satın aldığımız parseli kullanmakta ve işgal etmektedir. Biz kendisine noter aracılığı ile boşaltması için ihtarname yolladık. Şuan bize açılan bu dava nasıl bir seyir izler? Benim bu dava sonucunda neleri talep etme hakkım doğuyor? Sizin ender bilginiz ve ön görünüz benim için önemlidir. ilginiz için teşekkür ediyorum. İYİ GÜNLER DİLİYORUM.. NOT: PARSELİ SATAN KİŞİ SATIŞ İŞLEMİ YAPILMADAN DAVA AÇAN KİŞİYE SÖZLÜ BİR ŞEKİLDE ARAZİYİ BOŞALTMASINI İSTEMİŞ VE İLK OLARAK ONA SATMA TEKLİFİNİ YAPTIĞINA DAİR ŞAHİT OLACAĞINI BANA İLETTİ.
• 

  Yerlerin Satışa götürülmesi hakkında
  izaleyi şuyu davası • • Metehan Kabal  

  1
  1
  İleti
  189
  Bakış

  

  Merhabalar, Amcam ile babam anlaşamadıkları için Amcam bize yerleri satışa götüreceğini bildirdi sözlü olarak şimdi toplamda 15 dönüm yer var yerin üzerinde 1 adet bizde 2 adet amcamda toplam aynı binada 3 kat gayrimenkul var ve bu 15 dönümün üzerinde toplam 40 hissedar var 4 dönüm babamın üzerine 5 dönüm amcamın üzerine Fındık bahçesi var geri kalan yerlerde hisseli. Şimdi bize dava acılsa bile elimdeki hissem ve tuttuğum yer bende kalabilirmi ? Yoksa bütün yerler satışa gidilip kim kazanırsa, bizim o mülkten hissemiz oranında paramızı alıp komple çıkmamızmı gerkiyor? Teşekkürler
• W

  Şufa davası
  gayrimenkul davası tapu iptal ve tescil davası tapu iptal davası önalım davası şufa davası • • wilmut  

  1
  1
  İleti
  163
  Bakış

  W

  Re: Şufa Hakkı ( Önalım Hakkı ) Davası Merhaba Şufa davası icin. 10 hisseli arsada 3. Kişi 1. Hisseyi aldığında bu dava açılabiliyor. Henuz tebligat vs. yapılmadan, Eğer 1. Hisseyi alan kişi 2. Hisseyi 2 ay sonra alırsa, 2. Aldığı hisseye şufa davası açılabiliyor mu? Herhangi bir islem yapmadan 3. Hisseyi alsa bunada şufa davasi acilir mi? Yoksa sadece 1. Hisseye mi açılabiliyor? 1. Den sonra sırasıyla 2. Ye, 3.ye tekrar açılabiliyor mu?
• S

  Tapu üzerine tedbir koydurma ve tapu iptal davası hk.
  gayrimenkul davası tapu iptal ve tescil davası tapu iptal davası gayrimenkul avukatı • • savegame  

  1
  1
  İleti
  245
  Bakış

  S

  Merhaba, Müteahhitlik yapan bir akrabamızdan yeni tamamlanmış bir daire satın aldık. Fakat o zamanlar henüz iskan alınmadığı için tapuyu alamadık. Daha sonrasında iskan çıktı fakat akrabamız olan müteahhit iflas etti ve tapuyu mal kaçırmak için başkasına devretmiş. Biz müteahhit hakkında şikayetçi olacağız. Müteahhit, "bizden para aldığını ve evi bize sattığını daha sonra iflas ettiğini ve mal kaçırmak için tapuyu emaneten başkasına devrettiğini" bildirecek. Fakat devrettiği kişinin tapu üzerine yüklü bir miktar kredi çektiğini ve evi de başkasına satacağını öğrendik. Bu durumda tapu üzerine satışı engellemek için tedbir koydurabilir miyiz ? Tedbir koyulursa tapu iptal davası açabilir miyiz ?
• 

  Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine 3. Taraf olunabilir mi?
  gayrimenkul davası kat karşılığı inşaat sözleşmesi • • FromLife  

  1
  1
  İleti
  172
  Bakış

  

  İyi çalışmalar. Müteahhit ile arsa sahibi arasındaki yapılmış olan kat karşılığı inşaat sözleşmesine, müteahhitten almış olduğum daireden dolayı 3. Taraf olarak hak sahibi yada o sözleşmedeki şartlara dayanarak yapının sözleşmeye uygun olmasını isteyebilirmiyim. Arsa sahibinin yapıyı bu haliyle kabul edip etmediğini bilmiyorum. Eğer arsa sahibi kabul etmiş olsa bile yapılan yapının mimari plana ve elektrik projesine aykırı olduğu ispatıyla planlara ve sözleşmeye uygun yapmasını yada tarafıma bu eksikliklerden dolayı tazminat ödemesi istenebilirmi
• B

  Konut alırken nakit para teslimi
  gayrimenkul davası • • bloodshoot  

  1
  1
  İleti
  160
  Bakış

  B

  Merhaba Kısmetse konut alacağım. 400 bin TL değerindeki evin 220 bin TL si ni nakit vereceğim. Evi alacağım kişi parayı sadece elden istiyor. Ben bu adama parayı elden verince ilerde nakit verdiğim miktarı nasıl ispatlayacağım. Özellikle boşanma sırasında katılma payı belirlenirken nakit verdiğim kısımı nasıl ispatlayacağım? Teşekkürler
• A

  Tasarrufun iptali davasi
  gayrimenkul davası tapu iptal davası • • ahmet33  

  1
  1
  İleti
  141
  Bakış

  A

  Banka borcundan dolayı günü geldiğinde kredi ödenmedi. Ve üstünde bulunan tekneyi satmış. Ama tekne değeri olan 400 bin tl yi banka yoluyla ödenmesi gerekirken elden alındığı söyleniyor. Dava acsak iptal edebilir miyiz.
• M

  İstimlak Konusu Tarlaya İlişkin Davanın Temyizi
  gayrimenkul davası • • mehmet alk  

  2
  2
  İleti
  326
  Bakış

  M

  Ne zaman sonuçlanır yargıtaydan temyiz kararım ne zaman gelir
• S

  TMK 733 734 ön alım davaları
  tapu iptal ve tescil davası tapu iptal davası önalım davası şufa davası • • servet demirci  

  1
  1
  İleti
  58
  Bakış

  S

  Av.Baran Bey in önalım davaları ile ilgili yazmış olduğu yazı Türkiyedeki yaşanan mağduriyetleri gerçekten tam olarak özetlemekle birlikde TMK 733 734 maddelerinin uygulanmasında bir düzenleme getirilmesi gerekmektedir. Baran bey in dediği gibi Önalım olgusu daha oluşmadan gayrimenkul satıcısı gayrimenkulunü spk lisanslı gayrimenkul uzmanına değer tesbiti yaptırıp diğer hisedara bu değer üzerinden alım yapmayı teklif edebilir diğer hissedar kabul etmemesi durumunda satıcı dilediği bedel ve dilediği kişiye satma hakkına sahip olmalıdır.Alıcı bu tür ön alım davalarının muhatabı olmamalıdır.Alıcı parasını verip tapusunu aldığı bir gayrimenkulün daha önceki durumu ile ilişkilendirilmesi son derece yanlıştır.Zaten noter bildirim yükümlülüğü TMK 733 DE ALICI YADA SATICININ bildirimi denmiş olamasına rağmen tapu tescilinden sonra ön alım davalarında satıcının sorumluluğuna hiç değinilmeden alıcının sorumlu tutulması hakkaniyetli olmamaktadır.Satıcı diğer paydaşlarla sorununu çözmeli tapuyu temiz olarak teslim etmelidir.Eski medeni kanunu 743 e karşıkık gelen TMK 734 ise uygulamada oldukça sıkıntılı bir madde haline gelmiştir.Eski kanun maddesinde gayrimenkulun objektif değerinin belirlenmesi sureti ile önalım hakkının kullanılması karar verilemesi gerekirken yeni Türk medeni kanunu 734 de TAPU DEĞERİ VE TAPU MASRAFLARI ibareleri yer almıştır.Aslında iki maddede aynı şeyi kasdetmekle birlikde uygulamada yargıtayın tapuda gösterilen bedeli baz alması son derece yanlıştır. Tapuda gösterilen bedel Belediyenin emlak beyan değeridir. Danıştayın bir kararında Harçlar kanunu 57. maddesinde Tapu harcına esas olan değeri gösterir.ibaresi yeralmaktadır. Yargıtay ın ''KİMSE KENDİ MUAVAZASINA DAYANAMAZ'' olgusu tamamen yanlıştır.Aslında muavazanın tarafı alıcı değil Belediyenin kendisidir.Hal böye olunca Tapuda gösterilen emlak rayiç bedeli Tapu bedeli olmasının gerçekle hiçbir ilgisi olmamakla birlikde Yargılama da bilirkişinin sunduğu Akit tarihindeki Bedel Dava Tarihindeki bedel ve Mevcut şuanki değeri dikkate alınmamakta varını yoğunu bu gayrimenkule yatıran alıcı Tapuda gösterilen bedel üzerinden gayrimenkulünü devretmek zorunda kalmakda üstelik tüm yargılama giderinide üstlenmek zorunda kalmaktadır. Bir çok kişi gayrimenkulunu bu şekilde kaybetmekle birlikde birde Avukata borçlu çıkmaktadır.Diğer taraftan davacı hissedar hayatı boyunca elde edemeyeceği gayrimenkulü bu yolla elde ederek haksız zenginleşmektedir. Günümüzde bu tür davalar oldukça fazlalaşmakda toplumda infialllere neden olmakda mağdur taraf kendi bildiği adaleti uygulama noktasına gitmektedir.Uygulama anlamında biran önce detaylı bir düzenlemeye ihtiyaç vardır.
• S

  Köyün ortak malı
  gayrimenkul davası tapu iptal ve tescil davası tapu iptal davası önalım davası • • servet demirci  

  1
  1
  İleti
  74
  Bakış

  S

  Re: Tapu iptal ve tescil davasıKöyün ortakullanımında olan bir yer hiçbir şekilde kendi adlarına kayıt ettirilemez
• E

  KOOPERATİF DAVALARINDA ZAMAN AŞIMI
  kat karşılığı inşaat sözleşmesi • • EROL ŞAHİN  

  2
  2
  İleti
  129
  Bakış

  E

  Merhabalar ben 1996 yılında kurulan bir kooperatif üyesiyim. Arsa sahibi ile kooperatif arasında kat karşılığı ile sözleşme yapıldı. Sözleşmede arsa sahibinin daireleri 2001 yılına kadar teslim edilecekti yoksa geçiken her ay için kira ödeme ceza maddesi vardı. Bu sürede iş bitmedi inşaatın devamı için belediyeden inşaatın ruhsat yenileme yapılası gerekiyordu arsa sahibi yenileme yapmadı kooperatif sözlü uyarıda bulundu ve 2005 yılında dava açtı. Mahkeme uzun sürdü yargıtay 2012 de ruhsat yenimele işlemini kooperatife verdi kooperatif ruhsatı hemen yeniledi ve kalan işi 6 ayda bitirip yerel mahkemeye teslim etti arsa sahibi çeşitli bahaneler ile tapu aşamasını mahkemede uzattı en sonunda 2019 yılında yargıtayda karar kesinleşti ve tapuların dağıtılmasına karar verildi. Arsa sahibi 2019 yılında kira davası açtı. Geriye dönük kaç yıl kira alabilir. Cevap verirseniz memnun olurum. Saygılarımla.
• M

  ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ SATIŞ TAKİBİ
  izaleyi şuyu davası • • mkurtt89  

  2
  2
  İleti
  69
  Bakış

  M

  Merhaba, Ortaklığın giderilmesi davamız var ve istinafta sonuçlandı satışa çıkacak. Avukatımız yok satış ihale işleyişini nereden ve nasıl takip ederiz. İhaleye ne zaman başvurmamız gerekiyor. İhaleye 3 ortak girebilir miyiz. Bilgileriniz için teşekkürler.
• 

  İzaleyi şuyu davası
  izaleyi şuyu davası • • Makbule Ergün  

  2
  2
  İleti
  43
  Bakış

  

  Merhaba, Babam 7 ay önce vefat etti. Miras toplam 5 kişi arasında pay edildi fakat mirasçılarla anlaşmamız mümkün değildir ve hakkımız olan yeri vermemekteler. Bu davayı açmak istiyorum ama nasıl bir yol izlemem gerekiyor eğer üzerimize olan yerleri (Fındık bahçesi ve ev) vermezlerse ne yapabiliriz destek olursanız çok sevinirim.
• 

  Mirasçıların toplanmamasi
  izaleyi şuyu davası • • murat yaylagülü  

  2
  2
  İleti
  55
  Bakış

  

  Merhaba babamdan kalan ev ve araziler için veraset ilamı yaptım.Ama yine mirasçılar gelip tapusunu almadım kendime payım dahilinde arazide ev yapmak için rızalarını muvafakkatname ile istedim göndermediler bölgede deprem olduğu için mevcut oturduğumuz yapı yıkıldı şimdi evsizim kimse ne tapusunu aliyor nede rıza veriyor bu durumda ne yapabilirim.
• 

  Taşınmaz üzerinde hak
  gayrimenkul davası • • Makbule Ergün  

  3
  3
  İleti
  40
  Bakış

  

  Merhaba, tapusu bizim olmayan bir arsaya yaptırdığımız ve yaklaşık 25 yildir oturduğumuz koyde bir evimiz var. Arsa sahibi suan evden çıkmamızı istiyor. Arsa bedelini vermek istiyoruz ama değerinin üzerinde para istiyor. Anlaşamıyoruz ve mahkemeye başvuracağını iletiyor. Evi biz yaptırdığımız icin yapım bedelini istiyoruz onu da vermiyor. Bu iş mahkemeye ulaştığında lehimize yada aleyhimize nasıl sonuçlanabilir ne yapabiliriz? Teşekkürler
• M

  Kolay Gelsin Baran Bey
  gayrimenkul davası izaleyi şuyu davası şufa davası • • Mcvzc  

  1
  1
  İleti
  10
  Bakış

  M

  Babamın üzerine yaklaşık 90 dönüm hisseli tarım arazi mevzut fakat 94, ve 95 senesinde DSİ tarafından baraj nedeni ile istimlak edilmis butun hissedarlar istimlak bedellerini almis birtek babam yurt disinda oldugundan bizim payimiz oylece kalmis Hukuki surec nasıl isler ve ne yapmamız gerekir tesekkurler iyi calismalar
• A

  %5 lik tapu hissesi ile izaleyi suyu davasi acabilir mi
  gayrimenkul davası izaleyi şuyu davası gayrimenkul avukatı • • arzum  

  1
  1
  İleti
  4
  Bakış

  A

  İzaleyi Şuyu Anneme babasindan kalma evi var. Yanliz ev yapılırken inşaat işleri ile uğraşmasi için kardeşine velaket vermiş ( velaketnamenin içeriğini hatirlamiyor vekaletnameye nerdn ulaşabiliriz.) Kardeşi de tapu da evin hissesinin %5 lik kısmını kendi ustune yaptırmış %95 annemin üstüne . Şimdi de evin değeri 300.000 tl yi geçmez kendi %5 lik hissesi için annemden 70.000 tl talep etmektedir. Verilmezse izalei şuyu davasına gideceği soylemektedir. Hatta bu sürecte annemin üstüne olan elektrik aboneliği de kendi üstune almaya çalışmış ama olmamış. Abonelikleri üstune alip elektriği suyu doğalgazı keseceğini tehdit ediyor. Biz nasıl bir yol izleyebiliriz ya da dediklerinin ne kadarını yapabilir?
• A

  Gayrımenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Hangi Durumlarda Yapılabilir?
  gayrimenkul davası gayrimenkul avukatı kat karşılığı inşaat sözleşmesi • • ahmetdinc  

  2
  2
  İleti
  10
  Bakış

  A

  Merhabalar, Elimizde sahibi olduğumuz arsa üzerine yapılacak inşaat ile ilgili müteahhit ile imzaladığımız "Kat Karşılığı İnşaat İşleri" sözleşmesi bulunmaktadır. Sözleşme noter onaylı yapılmış olup inşaat henüz başlamamıştır. Bu sözleşmeye istinaden sözleşmede yer alan ve kat irtifakında üzerime çıkacak olan bağımsız bölümlerden birini şu aşamada " Satış Vaadi Sözleşmesi" ile başka bir kişiye satış yapmam mümkün müdür? (Toplamda 60 konut 6 ticari alan) Eğer satış vaadi sözleşmesi ile mümkün değilse ,satın alacak kişi ile noter onaylı adi sözleşme yapmam hukuken uygun mudur ? Cevaplarınız için çok teşekkür ederim , iyi çalışmalar.
• M

  Manevi baskı ile arsa yürüttürme
  tapu iptal ve tescil davası • • Marsipal  

  1
  1
  İleti
  8
  Bakış

  M

  Sayın yetkili, Manevi baskı yaparak bir arsanın kendisine yürütülmesini sağlayan birine dava açılabilir mi? Mürur-u zamanı nedir bunun? Şimdiden teşekkürler.
• E

  Kısıtlı hissesi izalei suyu
  izaleyi şuyu davası hukuki ehliyetsizlik • • erenikiz59  

  1
  1
  İleti
  7
  Bakış

  E

  4/4 Hisseli olan bir yerde kisitli hissesi 1/4 diger hissedarlarin hissesini 1 kisi uzerinde toplasak 3/4 kisitlinin hissesini nasil satin alabiliriz?satin alma hakkini ilk once diger hissedarami taniyorlar yoksa yine acik arttirma usulu mu?3/4 hissedar olarak satin alma icin ne gibi islem yapilmali?
• P

  Apartman yönetimi sorunu
  gayrimenkul davası • • pin_eses  

  1
  1
  İleti
  9
  Bakış

  P

  Merhaba, 12 daireli bir apartmanda yaşıyorum. 2.5 yıldır oturum olmasına rağmen henüz oturmuş bir yönetim yok. Tam şubat mart gibi yönetim oluşturduk derken; yönetici taşındı, yardımcısı aylardır yoğun bakımda, denetmen(ben) de marttan beri şehir dışında. Yönetici ve yardımcısının durumundan dolayı benim görevim düştü mü yoksa tüm sorumluluk ben de mi? Diğer insanların yönetimin olup olmaması ve aidat ödememesi gibi sebeplerden dolayı ben de toplantı çağrısı yapıp profesyonel yönetime devretmeye karar verdim. Ancak o da apartmandan 2 yardımcı ve bir denetmen seçerim diyor. Onları seçtikten sonra parayla niye yönetim tutalım. Apartmanda kimse görev almak istemiyor. Bu konuda nasıl bir yol onerirsiniz. Teşekkürler şimdiden.